Vorige week stond ik met Bart voor zijn badkamer in Mannee. Het water stond tot aan zijn enkels en kwam niet meer weg. “Ik dacht dat zeep juist schoon maakte,” zei hij gefrustreerd. Dat hoor ik vaak. Maar de waarheid is: zeepresten vormen één van de meest onderschatte oorzaken van verstopte afvoeren in Goes. En met ons relatief harde water hier in Zeeland versnelt het probleem alleen maar.
Als ontstoppingspecialist met 25 jaar ervaring zie ik dagelijks wat zeepophoping aanricht. Vooral in oktober, als mensen weer meer binnen zijn en vaker douchen na regenachtige dagen. De combinatie van zeep, haren en kalkafzetting vormt een plakkerige substantie die je leidingen centimeter voor centimeter dichtslibben. En dan staat het water opeens tot aan je enkels.
Waarom zeepresten juist in Goes zo’n probleem vormen
Goes heeft een gemengd rioolstelsel in het centrum en oudere wijken. Dat betekent dat regenwater en huishoudelijk afvalwater door dezelfde leidingen gaan. In Oud Sabbinge zie je nog veel oudere koper- en PVC-leidingen uit de jaren 70 en 80. Die hebben al kronkels en verzakkingen door grondverschuivingen. Voeg daar zeepresten aan toe en je hebt binnen no time een verstopping.
In Mannee is het verhaal anders. Nieuwbouwwoningen hebben PE100 leidingen die corrosiebestendig zijn. Klinkt goed, toch? Maar die gladde binnenkant zorgt juist dat zeep sneller afkoelt en stolt. Het water stroomt te snel door, zonder dat de zeep volledig wordt meegenomen. Laag voor laag bouwt zich een coating op.
Ons water in Goes heeft een hardheid van ongeveer 9-10 dH. Niet extreem hard, maar genoeg om zeepkalk te vormen. Die grijze, plakkerige substantie die je soms ziet in je doucheputje? Dat is de combinatie van calcium uit ons water met vetzuren uit zeep. En die spul hecht zich aan alles: leidingwanden, haren, voedselresten.
Hoe zeepophoping ontstaat: een sluipend proces
Het begint onschuldig. Elke keer dat je je handen wast, doucht of afwast, spoelt er zeep door de afvoer. In warme toestand lijkt dit geen probleem. Maar zodra dat water de koude leidingen in gaat, en die liggen hier in Goes vaak in kruipruimtes of buitenmuren, stolt de zeep. Beetje bij beetje.
Wat veel mensen niet beseffen: moderne zeep bevat nog steeds vetten en oliën, ook al is het vloeibaar. Die vetten zijn bedoeld om je huid te verzorgen, maar in koude leidingen worden ze hard. Combineer dat met haren uit de douche, en je hebt een perfecte cocktail voor verstoppingen.
Ik zie het vooral in gezinnen met tieners. Drie, vier douchebeurten per dag, verschillende soorten shampoo en conditioner, bodyscrubs met oliën. Dat alles spoelt door dezelfde afvoer. Na een paar maanden begint het water langzamer weg te lopen. Na een half jaar staat het een paar centimeter. En dan bel je ons, vaak in paniek op een zondagochtend.
Voor spoedgevallen kun je ons 24/7 bereiken: 085 019 57 30. We zijn binnen 30 minuten ter plaatse in Goes.
Seizoensgebonden problemen die ik in oktober zie
Oktober is een piekmaand voor afvoerverstoppingen. Na de zomer, waarin veel mensen op vakantie waren, gaan we weer volop douchen. De combinatie van kouder weer en meer zeepgebruik zorgt voor een toename van verstoppingen met 40% ten opzichte van augustus.
Vorige week had ik drie spoedoproepen in Goes-Centrum, allemaal hetzelfde probleem. Badkamers die na de zomervakantie weer intensief gebruikt werden. De zeep die in juli en augustus al in de leidingen zat, had tijd gehad om uit te harden. Zodra er weer warm water doorheen ging, werd die harde laag week en mengde zich met nieuwe zeepresten. Resultaat: complete verstopping.
In de winter wordt het nog erger. We gebruiken warmer water en meer zeep omdat onze handen droger zijn. Het temperatuurverschil tussen het hete douchewater en de ijskoude leidingen in de kruipruimte is groter, waardoor zeep nog sneller stolt. Ik zie in januari en februari altijd een piek in verstoppingen.
Het spoedhulp verhaal van Bart in Mannee
Bart belde me op een vrijdagavond om half negen. Paniek in zijn stem. “De douche loopt niet meer leeg en we hebben morgen bezoek. Wat moet ik doen?” Zijn dochter had net gedoucht en het water stond 15 centimeter hoog in de douchebak. Hij had al geprobeerd met een ontstopper en azijn met soda, maar niets hielp.
Ik was er binnen 25 minuten. In Mannee heb je die brede straten, dus geen probleem met de bus parkeren. Eén blik op de situatie en ik wist het al: zeepophoping gecombineerd met haren. De typische geur van zure zeep kwam me tegemoet toen ik het doucheputje opende.
Met mijn camera-inspectie zag ik een dikke, grijze coating in de afvoerbuis. Ongeveer 3 meter verderop zat een complete prop. Die PE100 leidingen zijn sterk, dus ik kon zonder zorgen met hoogdruk aan de slag. 15 minuten later stroomde het water weer perfect weg. Bart was opgelucht: “Ik dacht dat het een ramp zou worden, maar dit was sneller dan verwacht.”
Ik gaf hem direct praktische tips. Wekelijks spoelen met heet water, een haarzeefje plaatsen, en elke maand het doucheputje reinigen. Simpele maatregelen die hem honderden euro’s besparen. Want een volgende keer kan de verstopping dieper zitten, en dan praat je over camera-inspectie en mogelijk zelfs graafwerk.
Praktische preventie die echt werkt
Volgens mij is preventie de sleutel. Ik zie te vaak mensen die wachten tot het water niet meer wegloopt. Dan ben je te laat en worden de kosten hoger. Met een paar simpele gewoontes voorkom je 90% van de zeepgerelateerde verstoppingen.
Dagelijks onderhoud
Spoel na elke douchebeurt direct met een emmer heet water na. Niet lauw, maar echt heet. Dit voorkomt dat zeep de kans krijgt om te stollen. In Oud Sabbinge, waar de leidingen vaak langer zijn door de verspreidde bebouwing, is dit extra belangrijk. Gebruik ook een haarzeefje, die dingen kosten 2 euro bij de Action maar besparen je honderden euro’s aan ontstoppingkosten.
Wekelijks onderhoud
Elke zondag doe ik hetzelfde bij mezelf thuis: drie eetlepels soda in de afvoer, gevolgd door een kop schoonmaakazijn. Laat het 20 minuten bruisen en spoel na met een ketel kokend water. Deze natuurlijke methode breekt zeepresten af zonder je leidingen te beschadigen. Chemische ontstoppers daarentegen tasten vooral oude koperen leidingen aan, zoals je die nog ziet in Oud Sabbinge.
Maandelijks onderhoud
Demonteer de sifon onder je wastafel en maak deze grondig schoon. Hier verzamelen zich dikke lagen zeepschuim vermengd met tandpasta. Voor doucheputjes: verwijder het rooster en reinig de put mechanisch met een flexibele borstel. Die borstel kost 5 euro bij de bouwmarkt en redt je van een spoedoproep van 150 euro.
Trouwens, in nieuwbouwwoningen in Mannee zie ik vaak dat mensen het onderhoud overslaan omdat “alles nieuw is”. Maar juist die gladde PE100 leidingen bouwen sneller ophopingen op dan je denkt. Begin direct met preventief onderhoud, vanaf dag één.
Wanneer je ons moet bellen
Er zijn signalen dat je niet meer zelf moet klungelen. Water dat helemaal niet meer wegloopt, ondanks je pogingen met huismiddelen. Of terugkerende verstoppingen, elke paar weken weer hetzelfde probleem. Dan zit er meestal een structureel probleem zoals een verzakking of wortelingroei.
Let ook op deze waarschuwingssignalen: borrelende geluiden uit meerdere afvoeren tegelijk, water dat elders omhoog komt (bijvoorbeeld in de douche als je het toilet doorspoelt), of een hardnekkige rioollucht. Deze symptomen wijzen op een verstopping dieper in het systeem waar zeepophoping vaak een rol speelt, maar niet de enige oorzaak is.
In het Industrieterrein Haven zie ik vaak dat bedrijven te lang wachten. Ze denken dat het vanzelf overgaat. Maar een verstopte afvoer in een bedrijfspand kan leiden tot waterschade aan voorraad, apparatuur of vloeren. Dan praat je over duizenden euro’s schade, terwijl een spoedoproep je 150-250 euro kost.
Bij acute verstoppingen zijn we 24/7 bereikbaar: 085 019 57 30. Geen voorrijkosten, vast tarief vooraf.
Moderne technieken die we inzetten
De ontstoppingsindustrie staat niet stil. Ik werk met hogedrukapparatuur die gerichte waterstralen van 300 bar produceert. Die stralen breken zeepophopingen effectief af zonder chemicaliën. Belangrijk voor Goes, waar we een gemengd rioolstelsel hebben en chemicaliën direct in de Oosterschelde kunnen belanden.
Camera-inspectie is een game-changer. Vroeger moesten we gokken waar de verstopping zat. Nu stuur ik een camera door je leidingen en zie ik exact wat er aan de hand is. In Oud Sabbinge, met die oude koperen leidingen, is dit cruciaal. Je wilt niet onnodig graven of te agressief ontstoppen als de leidingen kwetsbaar zijn.
Een ontwikkeling die ik interessant vind: enzymatische ontstoppers. Die bevatten bacteriën die zeepresten biologisch afbreken. Ze werken langzamer dan chemische middelen, denk aan 8-12 uur in plaats van 30 minuten, maar zijn veel veiliger voor leidingen en milieu. Ik raad ze aan voor preventief onderhoud, niet voor acute verstoppingen.
De kosten-batenanalyse die je moet kennen
Laten we eerlijk zijn over de kosten. Preventief onderhoud kost je maandelijks hooguit 3-4 euro aan soda en azijn, plus ongeveer 20 minuten tijd. Een professionele ontstopping kost minimaal 150-250 euro voor eenvoudige gevallen. Bij complexe verstoppingen met camera-inspectie en hogedrukreiniging loopt dit op tot 450-650 euro.
Maar bedenk ook de gevolgschade. Vorige maand had ik een klant in Goes-Centrum waarbij de verstopte afvoer had gezorgd voor waterschade aan het plafond van de benedenburen. Totale schade: 3.800 euro. Zijn eigen risico was 500 euro, maar de premie ging omhoog en hij had weken gedoe met de verzekeraar.
Een verstopt riool kan ook leiden tot terugstroming van afvalwater. Dat is niet alleen vies, maar ook een gezondheidsrisico. Bacteriën uit rioolwater kunnen ziektes veroorzaken. De kosten voor desinfectie en sanering lopen al snel op tot 1.000-2.000 euro.
Dus ja, die 20 minuten per week preventief onderhoud zijn goed bestede tijd. Je bespaart niet alleen geld maar ook de stress van een acute verstopping op het slechtst mogelijke moment, meestal op een zondagochtend als je bezoek hebt.
Specifieke problemen per wijk in Goes
Mannee
In deze nieuwbouwwijk zie ik vaak verstoppingen door te weinig preventief onderhoud. Mensen denken dat nieuwe PE100 leidingen geen problemen geven. Maar juist door de stabiele druk en gladde binnenkant stolt zeep sneller. Let ook op: geen gasaansluiting betekent dat veel huizen volledig elektrisch zijn. Als je een elektrische boiler hebt, kost heet water meer. Toch is het essentieel om regelmatig met heet water door te spoelen.
Oud Sabbinge
Dit kleine historische ringdorp heeft oudere infrastructuur. Koperen en PVC leidingen uit de jaren 70 en 80, vaak met kronkels en verzakkingen. Zeepophoping versnelt hier door de ruwere binnenkant van oude leidingen. Gebruik geen agressieve chemische ontstoppers, die tasten koper aan. Blijf bij natuurlijke methoden of bel ons direct: 085 019 57 30.
Goes-Centrum
Het gemengde rioolstelsel betekent dat bij hevige regenval (zoals we in oktober vaak hebben) je afvoer extra belast wordt. Zeepophoping in combinatie met regenwater zorgt voor overbelasting. Ik zie hier vaak verstoppingen na een regenbui. Preventie is extra belangrijk: zorg dat je afvoeren optimaal functioneren voordat de herfstregens beginnen.
Industrieterrein Haven
Bedrijven gebruiken vaak industriële zeep en reinigingsmiddelen. Die zijn agressiever maar vormen ook hardnekkiger resten. Ik adviseer bedrijven om maandelijks preventief te laten doorspuiten. De kosten (150-200 euro) zijn belachelijk laag vergeleken met de schade en omzetderving bij een acute verstopping.
Wat te doen bij een acute verstopping
Je staat onder de douche en het water loopt niet meer weg. Wat nu? Eerste regel: blijf kalm en ga niet direct chemische troep erin gooien. Die middelen werken vaak niet bij zeepophoping en kunnen je leidingen beschadigen.
Probeer eerst mechanisch ontstoppen met een ontstoppingsveer. Die kost 15 euro bij de Gamma en lost veel verstoppingen op. Lukt dat niet binnen 15 minuten? Stop ermee. Meer forceren maakt het alleen erger en kan leidingen beschadigen.
Bel ons voor spoedservice: 085 019 57 30. We zijn 24/7 bereikbaar en binnen 30 minuten ter plaatse in Goes. Geen voorrijkosten, en we geven altijd een vast tarief vooraf. Geen verrassingen achteraf.
Wat ik vaak zie: mensen proberen eerst zelf, dan een goedkope klusjesman, en dan pas een professional. Tegen die tijd is het probleem verergerd en zijn de kosten hoger. Bespaar jezelf die frustratie en bel direct een specialist.
De rol van waterhardheid in Goes
Ons water in Goes heeft een hardheid van 9-10 dH. Dat is middelhard, niet zo extreem als in Limburg (15+ dH), maar genoeg om zeepkalk te vormen. Die kalk hecht zich aan leidingwanden en versterkt de zeepophoping.
Je kunt overwegen om een waterontharder te installeren, vooral als je in Oud Sabbinge woont met oude leidingen. Zo’n systeem kost 800-1.500 euro maar vermindert kalkafzetting significant. Voor nieuwbouw in Mannee is het minder urgent, die PE100 leidingen zijn corrosiebestendig en krijgen minder last van kalk.
Een goedkoper alternatief: gebruik vloeibare zeep in plaats van vaste zeep. Vloeibare zeep vormt minder zeepkalk, hoewel het nog steeds vetten bevat die kunnen stollen. Geen wondermiddel, maar het helpt wel.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Fout nummer één: te veel zeep gebruiken. Meer zeep betekent niet schoner, maar wel meer ophoping in je leidingen. Gebruik de helft van wat je normaal doet, je huid wordt er niet viezer van en je afvoer blijft schoner.
Fout nummer twee: alleen heet water gebruiken zonder mechanische reiniging. Heet water lost tijdelijk zeep op, maar zodra het afkoelt, stolt het weer. Je moet die zeepresten fysiek verwijderen met een borstel of ontstoppingsveer.
Fout nummer drie: chemische ontstoppers als eerste optie. Die dingen zijn agressief, slecht voor het milieu, en werken vaak niet bij zeepophoping. Ze zijn bedoeld voor organische verstoppingen zoals haren, niet voor vetten en zeep. En ze kunnen je leidingen beschadigen, vooral oude koperen leidingen.
Fout nummer vier: te lang wachten met professionele hulp. Ik begrijp het, je denkt dat het vanzelf overgaat of dat je het zelf kunt oplossen. Maar elke dag dat je wacht, wordt de verstopping erger en de oplossing duurder. Bij twijfel: 085 019 57 30.
Mijn persoonlijke aanbevelingen
Na 25 jaar in dit vak heb ik één les geleerd: preventie werkt. Echt waar. Die 20 minuten per week die je investeert in het schoonhouden van je afvoeren, besparen je honderden euro’s en veel stress.
Investeer in een goede haarzeef voor elke afvoer. Kost 10 euro voor je hele huis en voorkomt 80% van de verstoppingen. Koop een flexibele ontstoppingsborstel (5 euro) en gebruik die maandelijks in je doucheputje. En houd een voorraad soda en azijn in huis voor wekelijkse reiniging.
Voor nieuwbouwwoningen in Mannee: begin direct met preventief onderhoud. Wacht niet tot er een probleem is. Die PE100 leidingen zijn geweldig, maar niet immuun voor zeepophoping.
Voor oudere woningen in Oud Sabbinge: wees extra alert op signalen van verstoppingen. Die oude leidingen hebben minder reserves. Een kleine ophoping kan snel escaleren naar een complete verstopping. Bij de eerste tekenen van langzaam weglopend water: neem actie.
En onthoud: bij acute problemen zijn we 24/7 bereikbaar op 085 019 57 30. We komen binnen 30 minuten, geven een vast tarief vooraf, en je krijgt 3 maanden garantie op onze ontstopping. Geen gedoe, gewoon professionele service.
Zeepophoping is een onderschat probleem, maar met de juiste kennis en preventie volledig beheersbaar. Neem het serieus, investeer in preventie, en je afvoeren blijven jarenlang probleemloos functioneren.
